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11月北京新房成交量创新低 年末观望情绪升级_a

时间:2020-01-17 02:30:14 来源:互联网 阅读:0次

原标题:北京11月二手房成交量降两成 年末观望情绪升级

受购房者观望情绪影响,一度火热的北京楼市陷入低迷。中介机构统计数据显示,刚过去的11月,北京新建商品房成交量创20个月新低,二手房成交量同比降幅则超过了20%。

新房成交量环比下降21%

这一周,刚从法国出差回京的张娟娟(化名)并没有像往常一样忙着给楼盘售楼处打电话询问排队验资进展,而是在网上搜索申请北京自住型商品房的条件和步骤。这位来自河北、拥有北京户口的国企上班族的想法是:暂停买新楼盘的步伐,看看北京房价和成交价有无新形势再出手。

近,在北京的年轻人中,观望的刚需购房者并不止张娟娟一个人,这种观望直接拉低了11月份北京新房成交量。

市场研究部提供给《财经日报》的统计数据显示,今年11月,北京市新建住宅成交量再次出现大幅下降,环比降幅为21%,纯商品住宅单月的成交量更是降至去年 月以来的水平。

成交低迷的同时,11月新房供应量环比却上涨了接近一倍。11月,北京新增商品住宅项目16个,总供应量为5492套,环比大幅上升96.2%,同比增长11.97%。但值得注意的是,供应量环比和同比都出现增长的同时,其量仍低于201 年第二三季度的平均水平,且供应以郊区为主,除2个项目位于四五环之间外,其他项目均位于五环外,其中7个项目则在六环外。

从成交价格来看,11月纯商品住宅成交均价约为2.78万元/平方米,环比上涨25. %,同比上涨24.99%。五环内的新房成交占总成交之比由10月的6.85%上升为1 .2%,这拉动了成交均价结构性走高。

关于11月纯商品住宅成交量环比大幅下降,地产市场研究部张旭分析认为,10月出台的自住型商品住房政策,以及11月多个城市的房地产行业新政,对购房者预期产生比较明显的影响,再加上年末房贷优惠收缩,也加剧了市场的低迷。

关于新房成交转淡的原因,亚豪机构副总经理高姗认为,一方面原因是临近年底,供需双方市场积极性都开始减弱;另一方面,从目前情况来看,自住型商品房的土地出让已完成全年两万套的目标,甚至在向三万套发起冲击,这一系列动作使得商品住宅市场需求开始出现分化,部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房,暂停了商品住宅的购买意愿。

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