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2013年房地产产业链持续回暖半年报业绩

2018-11-28 13:49:44

2013年房地产产业链持续回暖 半年报业绩可期

内容摘要:今年前5个月,万科累计实现销售面积604.8万平方米,销售金额701.8亿元,同比分别增长25.97%和42.58%。保利实现签约面积460.43万平方米,同比增长49.76%;实现签约金额513.37亿元,同比增长47.6%。 2013年度行将过半,房企半年报披露将在7月拉开大幕。地产产业链的持续回暖或将为多数上市房企及建筑、装饰等相关产业的公司带来靓丽业绩。 据上证报统计,在房地产、建筑、装饰行业上市公司中,目前已有40家公司披露2013上半年业绩预告,其中28家业绩预增,占比7成。上述40家公司的合计预告净利润为53.94亿元至62.96亿元,与2012年上半年合计33.86亿元的净利润相比,增长约59%至86%。 七成房企业绩预增 在传统房地产开发与经营领域,18家上市房企已公布业绩预告。其中,13家公司预增且增幅均在30%以上,占比超七成;8家预计涨幅将超过100%,包括深物业A宜华地产、粤宏远A、嘉凯城、世荣兆业、滨江集团、南国置业世联地产等,主要原因是可结转收入同比大增。 其中,滨江集团因报告期内精装修项目城市之星结转交付,公司预计上半年实现净利润5.96亿元至7.66亿元,同比增长600%至800%;深物业A因 深物业? 彩天怡色 项目在报告期达到结转收入条件,公司预计上半年净利润同比增长174%至205%;南国置业也因可结转项目销售收入较去年同期大幅增加,预计上半年净利润同比增长692.49%至956.65%。 同时,嘉凯城预计今年上半年将实现扭亏为盈,净利润可达2000万元左右,公司去年同期净亏损3.28亿元。嘉凯城表示,扭亏主要受益于半年度结算的项目较去年同期增加,导致可确认的销售收入增加、同时确认项目转让收益。 不过,涨幅为明显的要数世荣兆业,公司预计今年上半年盈利同比增长20倍至22.5倍,净利润预计为4亿元至4.5亿元。据公司解释,业绩骤增主要是因其转让了参股公司世荣房产40%股权,以及报告期结转的商品房收入同比大幅增加所致。根据转让协议,世荣房产40%股权的交易价格为9.28亿元,公司于3月28日收到笔股权转让款4.64亿元,剩余款项自该日起九十日内由股权受让方付清。在股权转让产生巨额收益的同时,世荣兆业今年一季度销售商品房收到的现金也大幅增加,令公司经营活动产生的现金流量净额同比增加了507.43%。 需要说明的是,并非所有房企的业绩大涨都源于行业回暖,资产处置也对个别公司的业绩产生了直接影响,除上述世荣兆业之外,还有粤宏远A等公司。粤宏远A于6月4日发布半年度业绩预告,预计公司今年上半年实现净利润约8661.96万元至1.01亿元,同比增长200%至250%。不过业绩上涨的主要原因是公司将宏远工业区旧区的投资性房地产(厂房、宿舍及土地使用权)整体转让给控股股东广东宏远集团产生利润所致,本次资产转让总价为1.96亿元。其实,粤宏远A今年一季度的净利润仅为633.72万元,同比下滑16.1%。 值得一提的还有世联地产,从事房地产代理销售和经纪等业务的世联地产今年业绩增长显着。随着代理销售额的持续增长,公司今年一季度净利润同比增长294.47%,预计今年上半年的净利润同比增长70%至100%,公司去年同期净利润为4253.98万元。 产业链公司均受益 在房地产行业复苏的推动下,建筑、园林、装饰等产业链上下游公司的业绩表现均十分可喜。据上证报统计,在16家披露上半年业绩预告的土木工程建筑业上市公司中,11家预增,3家持平;另外,有6家装修装饰业公司披露上半年业绩预告,其中5家预增。 土木工程建筑业上市公司又可分为专业工程类和园林类。其中,专业工程类公司整体业绩平稳增长。中工国际、宏润建设等业绩增长超过20%;中国中冶预计上半年可实现扭亏为盈;宁波建工预计盈利增幅高达70%至100%,不过主要是因公司重组后,将市政集团业绩纳入其合并利润表所致。 相比之下,园林类上市公司东方园林、普邦园林、棕榈园林的预增较为明显,三者预计净利润增幅分别为50%、55%和20%。东方园林今年上半年继续坚持市政园林项目为主的发展战略,合同签约量进一步增加,同时生态、苗木板块开始贡献利润,公司预计上半年实现净利润3.16亿元至3.64亿元,同比增长30%至50%。与之类似,普邦园林上半年的签约合同也实现了快速增长,公司预计上半年实现净利润1.54亿元至1.91亿元,同比增加25%至55%。 此外,装修装饰业公司的整体业绩也十分抢眼。洪涛股份、金螳螂、广田股份、亚厦股份、瑞和股份的净利润涨幅在30%至65%之间。 二季度楼市好于预期 除了已经预告业绩的企业外,另外一些不曾预告业绩的大型龙头房企,其上半年业绩更值得关注。从万保招金等企业前5个月数据看,龙头房企上半年业绩也将出现普遍增长。 数据显示,今年前5个月,万科累计实现销售面积604.8万平方米,销售金额701.8亿元,同比分别增长25.97%和42.58%。保利实现签约面积460.43万平方米,同比增长49.76%;实现签约金额513.37亿元,同比增长47.6%。在港上市的中海、世茂股份、龙湖、恒大、碧桂园等,都呈现出不同程度的增长。中海5月实现销售额128.1亿港元,前5月累计实现销售额648亿港元,已完成全年销售目标的64.8%。大型房企的滚滚收益,在经济基本面尚未全面回暖的中国市场,可谓独树一帜。 上半年房地产企业主要受益于一季度的火爆行情,到了二季度,虽然环比有大幅下降,但多数企业同比依然上涨。在今年4月,我们曾经悲观估计房地产在二三季度会遇到冰冻期,但实际的市场情况没有想像的那么悲观。 上海一家国资上市房企高层告诉上海证券报。 还以保利万科为例,5月单月,保利实现签约面积95.1万平方米,同比增长3.77%;实现签约金额111.41亿元,同比增长3.47%。但相比于4月,保利的签约面积和签约金额分别环比增长18.7%和18%。万科方面,5月单月的销售面积122.6万平方米,销售金额141.6亿元,分别同比增长19.61%及32.09%。 对于下半年楼市走势,房地产企业似乎并不悲观。世茂集团副总裁蔡雪梅表示,下半年国内房地产市场压力将增大,不排除有更严格的调控措施出台。同时,银行、的流动性也会趋紧,这将对房企的销售和资金产生一定压力。尽管如此,公司今年拿地预算仍高达250至300亿元,准备在长三角、环渤海和福建等地扩充土地储备。

本文来源:产业:CY152

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