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地王限价地催生市场化圈地

2018-11-06 10:29:42

地王限价地催生市场化圈地

近几个月来,京沪深苏杭等一二线城市相继诞生“地王”,但受金融、银行、经济基本面(百科)等国际国内多重因素影响,房地产市场仍持审慎乐观。与此同时,旨在平抑房价的“限价地”政策也在一些城市推出,业界人士表示,“限价地”与“地王”轮番上演值得理性分析。 从今年7月开始,“地王”已成为房地产市场的高频词,一些民营房地产企业则表示,当前土地供应日趋紧张,尽管不能直接参与“拿地”,但更多会选择与“地王”合作开发的形式参与新一轮的房地产热潮。 受“地王效应”影响,楼市预期看涨(百科)。北京、南京、天津、青岛、昆明等多个城市出现的“日光盘”现象便是一大有力印证。 观察发现,近期频繁出现的“地王”,仍需要区别对待。总标价为217.7亿元的上海徐家汇中心项目,其项目业态(百科)是五星级酒店、超甲级写字楼、酒店公寓、文化娱乐等,属于商业地块。而杭州、苏州诞生的地王,则是住宅地块。 有银行人士分析说:“在京苏杭拿下的这些地王,规划都是做豪宅,因为豪宅和普通商品房不可同日而语,其价格并不由成本决定,开发商相信这些有钱人完全有这个购买力。” 然而,与“地王”相反的是,一些城市却推出“限价地”竞拍。近年来,北京、广州、武汉等地都出台了“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞保障(百科)房配建”等土地出让创新模式,通过让渡土地出让的超常规受益,抑制房价过快上涨,平衡市(百科)场预期。以本月4日恒大地产以40.4亿元拍下的北京首宗“限房价竞地价”地块为例,根据北京市国土资源局公告,该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米,单套住房总价不得超过200万元,同时还得配建公租房。 “限价地”并非中国独有。有媒体报道,在韩国,就有开发商拿下土地,70%用于开发保障房,30%用于商品房,同时还规定销售利润不能超过6%。 一面是调控房价的压力巨大,另一方面是土地财政(百科)的依赖难消。业内分析认为,“限价地”与“地王”互现将成为未来土地市场的主流。“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求;而市场化形成的“地王”,一定程度上补充了财政收入(百科),也使政府有更多资金反哺保障房。 业内专家纷纷表示,“地王潮”的出现,是利用了楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期,而这个空档期有多长,无人知晓。 专家表示,目前调控处于关键期内,土地市场交易过于火爆不是好事情,只会加速房地产周期化拐点的到来。 一些友则表示,过去十年,房地产调控的屡调屡涨,就是政府之手伸得过长过多。多发挥市场机制,并不意味着政府的完全退出,而是让政府回归监管者和裁判的角色。

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