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房地产行业见底回升主要城市销量持续上升房

时间:2019-10-13 06:50:06 来源:互联网 阅读:0次

  房地产行业:见底回升,主要城市销量持续上升_房地产

  投资要点:1、房地产行业触底回升。4月份国房景气指数94.76,好于三月份的94.74,结束了2007年11月以来连续下滑的势头。今年1到4月份,全国房地产开发投资同比增长4.9%,而1到3月份同比增长4.1%,前2个月同比增长仅为1%。1到4月,商品房累计同比增长17.55%,好于前3个月累计同比增长8.22%;累计竣工面积13200万平方米,同比增长26.79%,略好于前3个月同比增长26.30%。在目前销售大幅回升的情况下,房地产企业的信心得到一定程度的恢复,房地产开发投资有见底回升的迹象。 2、主要城市销售良好,去库存化时间加快。北京4月份商品期房销售面积为193.57万平方米,环比增长13.82%;1至4月份共成交532.04万平方米,同比2008年增长66.17%。上海4月份预售商品房238.30万平方米,环比增长7.08%;1至4月份共预售商品房672.83万平方米,同比增长22.40%。深圳一手房销售面积74.58万平方米,环比下降7.94%;1至4月份共销售243.66万平方米,同比上升209.17%。天津4月份销售117.58万平方米,环比下降14.85%;1至4月份共销售352.30万平方米,同比上升64.20%。北京、上海及深圳的去库存周期缩短。 3、主要城市成交状况。本周我们跟踪的11个主要城市中,成交量环比上升的城市有7个,分别为天津、深圳、上海、苏州、杭州、成都及武汉;成交量下降的城市有4个,分别为北京、南京、重庆(延迟一周时间)和西安。 北京:共成交商品期房39.37万平方米,周环比减少1.12%。天津:天津共成交商品房面积为32.48万平方米,环比上升26.21%。深圳:全市商品房成交总面积为22.28万平方米,环比大幅上升20.35%。上海:房地产市场共预售商品房6045套,环比上周上升63.95%;预售面积61.03万平方米,环比上升56.25%。南京:商品住宅共成交16.53万平方米,环比下降27.69%。苏州:成交商品房面积为16.72万平方米,环比上升58.18%。杭州:共成交商品房20.76万平方米,环比上升4.55%。重庆:共成交商品房面积为83.17万平方米,环比下降26.57%。成都:商品房共成交面积32.03万平方米,环比上升23.08%。西安:共成交商品房11.74万平方米,环比下降21%。武汉:商品房销售面积为30.21万平方米,环比上升43.67%。 4、改善性及投资性需求逐渐入市有望使得成交量维持在高位。目前销售量的大量释放,不仅是2008年抑制的刚性需求释放所形成的,而且还有一部分投资性及改善性需求进入市场。随着改善性及投资性需求逐渐入市,未来几个月的商品房销售量将有望维持在高位。

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