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珠三角多市土地开发超警戒线nbsp深圳逼

时间:2019-12-05 10:03:28 来源:互联网 阅读:0次

珠三角多市土地开发超警戒线深圳逼近50%

年珠三角各市建设用地总量变化

珠三角平均达16.49%, , 深圳逼近50%;深圳、东莞、中山、佛山超过30%的国际警戒线,珠海、广州则已逼近

羊城晚报讯 陈强报道:珠江三角洲全域规划项目近日公布的一项研究显示,珠三角建设用地三十年来增加了近五倍,2013年国土开发强度已达16.49%,其中深圳开发强度,接近50%.该研究指出,珠三角部分城市绿地、公共服务设施用地比例偏低,广州、佛山、中山、肇庆等城市,城市绿地比例均达不到10%的低限,更远远低于国际大都市的水平。

平均土地利用效率:5.96亿元/平方公里

深圳达13.7亿元/平方公里

该项研究名为《珠三角土地节约集约利用和开发强度控制》,由深圳市规划国土发展研究中心负责。研究指出,改革开放初期珠三角城乡建设用地约1570平方公里,2013年已达到约8534平方公里,增加了近五倍。截至2013年,珠三角地区建设用地总量的是广州,佛山第二,东莞、惠州、深圳次之,再依次为江门、中山、肇庆,珠海小。

从土地利用效率来看,珠三角城市的土地综合效益显着提高,地均GDP由2002年的1.36亿元/平方公里攀升至2013年的5.96亿元/平方公里,10年间提升了近3倍,但各市差距较大,其中深圳单位建设用地产出水平,为13.7亿元/平方公里,广州、佛山、东莞、中山、珠海、惠州次之,江门、肇庆的地均产出水平不足2亿元/平方公里。

佛山中山公共服务用地:不到5%

广州佛山中山肇庆绿地比例不到10%的低限

然而,在土地利用的结构方面,广州、佛山、中山、肇庆等城市,城市绿地比例均达不到10%的低限,更远远低于国际大都市的水平。珠三角各市公共服务设施用地比例也尚未达到要求,如佛山、中山等城市,公共服务设施用地比例达不到5%的低限。

研究还指出,珠三角的荒废、闲置土地所占面积较大。 从统计数据看,年珠三角闲置用地宗数共计453宗,占全省的87.9%;闲置用地面积共计21平方公里,占全省的96.9%.

深圳国土开发强度:接近50%

深圳、东莞、佛山等市已开始做国土减量规划

2012年末,珠三角人均未利用土地面积仅为0.03亩,2013年,珠三角国土开发强度已达16.49%,其中深圳、东莞、中山、佛山的国土开发强度已超过国际警戒线(30%),珠海、广州也已逼近该强度。深圳的国土开发强度,接近50%.按照国际惯例,一个地区国土开发强度的警戒线为30%,超过该强度,人的生存环境就会受到影响。

研究指出,目前,珠三角部分城市进入增量约束和存量挖潜的阶段,如深圳、东莞、佛山等市,已经开始做国土减量规划。如深圳是国内以地方规章的形式划定城市生态控制线,占地974平方公里,基本生态控制线划定后的年间,深圳新增城市建设用地总量较之前的5年间,下降幅度超过50%.

但在土地二次开发中,由于通过存量获取用地的成本是新增的倍,企业更倾向于将工业区拆除重建改为商业或居住项目,工改工比例极小。而且二次开发容积率被不断提高。如年上半年,深圳市房地产类更新项目土地出让情况,拆建比例超过1:3.

再比如佛山的旧城更新,一个街道报了20块地,每块都是3.5以上的容积率。如果每个地块都用足政策,城市的基础设施将承受不了。研究认为,这不利于良好城市空间形态的形成,不利于历史空间保护,导致建设同质化,特色消失。

(:喃喃)

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